第二抵押预防措施

作者:wilhelm schnotz
企业主应该警惕利用房屋净值进行投资。

企业主应该警惕利用房屋净值进行投资。

creatas / creatas / getty图片

许多创业企业家都在努力为他们的小企业提供资金,并且必须找到创造性的手段来实现它。一些人转向第二抵押贷款作为制定商业计划的手段,利用他们在家中的资产来为他们的业务提供资金。虽然这个计划可以谨慎管理,但企业主应该了解与第二抵押相关的风险,并采取预防措施尽可能地保护自己。

默认

一些企业主采取第二次抵押贷款计划通过其业务收益对其进行支付。如果业务放缓或遇到障碍并且他们无法支付款项,后果与第一笔抵押贷款的遗失付款相同:取消抵押品赎回权。即使房主可靠地支付第一笔抵押贷款,第二抵押贷款的持有人也可以强迫房屋取消抵押品赎回权。在这种情况下,第二个迫使房屋进入丧失抵押品赎回权,第一个抵押贷款持有人在持有第二个抵押贷款的人之前收到付款。

再融资问题

由于当两个独立的贷款人对房屋持有抵押贷款时可能出现纠结的财务状况,拥有第二抵押贷款的房主有时难以再贷款。第一个抵押贷款持有人在房屋上的索赔定义了第二抵押贷款持有人可以对其留置权提出的要求,而且任何贷款中的新条款通常必须得到两个贷方的批准。虽然截至发布之日,被称为家庭负担得起的修改计划的联邦法规要求一些持有者在再融资过程中更灵活,但并不适用于所有第二抵押贷款。

费用和费率

虽然它们不会像过度扩张和违约那样对房主造成同样类型的金融风险,但第二抵押贷款并不像借着第一抵押贷款那样对借款人宽恕。因为他们承担更多风险 - 第一抵押贷款的持有人可能只在某些取消抵押品赎回权中支付 - 秒的利率通常高于第一。很多秒也包含很高的费用。如果初始利率远高于广告中的apr,那么许多费用与贷款相关通常是一个好兆头。

考虑房屋净值信贷额度

第二抵押贷款非常适合一次需要大量资金并且可以承诺制定有偿还款计划的房主。在某些情况下,企业主可以转向房屋净值信贷额度,以利用其在家中的投资用于商业目的。而不是像第二次抵押贷款一样向房主提供贷款中的一笔资金,而是为业主提供信用额度 - 类似于信用卡 - 他们可以根据需要点击,小额购买,并缓慢偿还需要。虽然这些比第二抵押贷款更灵活,但它们也有自己的风险,例如可变利率和管理费。许多私人借款人也只偿还其信贷额度的利息,从不努力偿还他们借入的本金。

关于作者

wilhelm schnotz自1998年以来一直担任自由撰稿人,负责各种消费者出版物的艺术和娱乐,文化和金融故事。他的作品出现在数十种印刷品中,包括“电视指南”和“达拉斯观察家”。 schnotz拥有科罗拉多州立大学的新闻学文学学士学位。

照片来源

  • creatas / creatas / getty图片
书目图标 注释工具的图标 引用这篇文章
×